DENKMALSCHUTZIMMOBILIE

Von Betongold wird dann gesprochen, wenn in Restaurierung, in Sanierung und in Modernisierung von Bestandsimmobilien deswegen investiert wird, weil sich der Kapitalanleger mehr Stabilität davon als von seinem Bankguthaben verspricht. Der Immobilie mit dem Synonym Betongold wird dauerhaft eine vergleichbare Wertstabilität wie dem Gold nachgesagt. 

An dem Erhalt des Bauwerkes als einem Baudenkmal sind viele interessiert; von der Landesregierung über die örtliche Kommune bis hin zum Eigentümer, respektive dem Kapitalanleger. Seit der Wende und der Wiedervereinigung Anfang der 1990er Jahre, ist der sanierte Altbau regelrecht modern geworden. Heutzutage ist es beliebt und gefragt, in einer denkmalgeschützten Immobilie zu wohnen.

Deren Lage ist meistens zentral im Stadtkern, eingebettet in eine geradezu perfekte gewachsene Infrastruktur. Denkmalschutzimmobilie gehört oftmals auch ein großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand. 

Dem Kapitalanleger bietet die Investition in eine denkmalgeschützte Immobilie die seltene Gelegenheit, sein Kapital gut anzulegen und den Sachwert innerhalb kurzer Zeit zu steigern. Dafür sorgt der Staat mit den  Abschreibungsmöglichkeiten. Um diese Vorteile nutzen zu können, muss dauerhaft ein dementsprechend hohes Einkommen sowie die dazugehörige Liquidität gesichert sein.

Bei der hochwertigen Kernsanierung erstrahlt anschließen die historische Fassade in neuem Glanz, während das Innenleben top modernisiert ist. Steuervergünstigungen nach § 7h EStG, des Einkommensteuergesetzes für `Erhöhte Absetzungen bei Gebäuden in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen‘, nach § 7i für `erhöhte Absetzungen bei Baudenkmalen´, oder nach § 10f EStG für ‚zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale und Gebäude in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen‘ sind die Gewähr dafür, dass die meisten der anfallenden Kosten komplett abgeschrieben werden können.

Fragen Sie dazu bitte auch Ihren Steuerberater, da die unterschiedlichen Abschreibungen für die Kernsanierung sowie für die Sanierungskosten mit Grundstückkauf und mit Bausubstanz sehr differenziert sind.